Kas pikk kooselu annab õiguse võõral kinnistul elada?

Kohus mõistis kinnistu koos hoonete ja võtmetega selle omaniku valdusse. Asjas nr 2-20-3595 nõustus Tallinna Ringkonnakohus, et kinnistut kasutanud isikutel ei olnud selleks õiguslikku alust, ning jättis nende apellatsiooni rahuldamata.

NAMMi vandeadvokaat Nele Tammemäe esindas kinnistu omanikku, kes nõudis oma vara tagasi isikutelt, kes seda ilma õigusliku aluseta valdasid. Vastaspool tugines pikaajalisele kooselule omaniku pereliikmega ja kinnistusse tehtud panustele.

Kohus selgitas, et ei pikk kooselu ega väidetav ühine tegutsemine ega ka kinnistusse tehtud kulutused anna iseenesest õigust võõral kinnistul edasi elada. Kuna omanikuga ennast siduvat lepingut ei olnud tõendatud, mõisteti kinnistu omaniku valdusse. Võimalikud rahalised nõuded tuleb vastaspoolel lahendada eraldi, omaniku pereliikme vastu, mitte omaniku kinnistut kinni hoides.

Lahend on oluline kinnistuomanikele ja peredele, kus kinnisvara kasutab keegi suhte või kokkuleppe alusel: ilma selge lepinguta ei teki püsivat õigust võõral kinnistul elada. Lahendiga saab tutvuda siin.